「マンションの分煙対策に！トラブル回避と住環境改善につながる効果的な方法とは？」分煙対策（喫煙ブース）・空気清浄ガイド

マンションで分煙対策が求められる背景

近年、マンション内での喫煙をめぐるトラブルが増加しており、住民の満足度の低下や、ひいてはマンションの資産価値にも影響を及ぼすケースが見られます。

特に、ベランダや共用部での受動喫煙をめぐる問題は深刻化しており、これらを防ぐための適切な分煙対策は、いまやマンション管理における喫緊の課題となっています。

ここでは、マンションで分煙対策が求められる理由について、その背景を詳しく解説していきます。

◇住民間の喫煙トラブルの増加

マンションで頻発している喫煙トラブルの多くは、タバコの煙や臭いに関するものです。中には住民同士の対立が訴訟に発展するケースもあり、その深刻さは無視できないレベルに達しています。

こうしたトラブルが増加している背景には、コロナ禍による在宅時間の増加に加え、事業所や公共施設での喫煙規制の強化により、喫煙の場が自宅に集中するようになったことが挙げられます。

さらに、受動喫煙による健康被害への意識が高まったことや、喫煙マナーを重視する社会的風潮の広がりも一因です。これらの状況を踏まえると、今後も喫煙をめぐるトラブルは増加する可能性が高く、早期の分煙対策が不可欠といえるでしょう。

◇受動喫煙防止に関する法制度の整備

望まない受動喫煙を防ぐための法整備も、近年進められています。なかでも、2020年4月1日に全面施行された改正健康増進法では、主に飲食店やオフィスなどの施設を対象に受動喫煙の防止措置が義務付けられました。

ただし、個人の居住スペースは規制の対象外となっています。

とはいえ、規制対象外であっても「周囲への配慮義務」が法律上に明記されており、マンションのような共同住宅においては、住民間トラブルの未然防止が管理者の重要な役割となります。

また、自治体によっては独自の条例により、一定の施設や場所において管理権原者が講ずべき措置が定められている場合もあります。マンション管理においては共用部分などが条例の規制対象となる可能性もあるため、国の法制度とあわせて地域ごとの規制状況も確認しておくことが重要です。

出典：受動喫煙対策｜厚生労働省

マンションにおける喫煙トラブルの実例

マンション内で発生する喫煙トラブルは年々深刻化しており、住民同士の対立や、管理者への対応負担の増加といった問題が表面化しています。

ここでは、実際に起きている具体的なトラブル事例を取り上げながら、喫煙にまつわる問題の実態を見ていきましょう。

◇ベランダ喫煙による隣室への影響

2012年に名古屋地方裁判所で、マンションのベランダ喫煙に関する注目すべき判決が出されました。この事案では、真下の部屋から上階にタバコの煙が流れ込み、健康被害を受けたとして、上階の住民が損害賠償を求めて提訴しました。

喫煙者はベランダで喫煙しており、マンションの使用規則にもベランダでの喫煙を禁止する規定はなく、形式上は規約違反ではありませんでした。

しかし判決では、喫煙者が管理組合や被害住民から再三注意を受けながらも配慮をせず、迷惑を認識しながら喫煙を続けた行為が問題視され、これが不法行為にあたるとして原告の訴えが認められました。

この裁判例は、ベランダ喫煙そのものがただちに違法とされたわけではないものの、タバコの煙や臭いによる影響が非喫煙者にとって深刻なストレスとなりうることを司法が認めた点で、重要な意味を持ちます。

マンションにおける喫煙マナーや分煙対策の必要性を考えるうえで、示唆に富む事例といえるでしょう。

◇共用部での喫煙による衛生・防火上の問題

ベランダでの喫煙は、煙や臭いの問題だけでなく、衛生面や防火面でもさまざまなリスクを伴います。特に多いのが、吸い殻や灰の不始末によるトラブルです。

例えば、吸い殻をベランダにためていたところ、風で飛ばされて近隣住戸の敷地内に落下し、近隣トラブルへ発展した例もあります。

また、一部では吸い殻を外に投げ捨てる、いわゆるポイ捨て行為が発生しており、タバコの火が完全に消えていなかったことから、小規模な出火事故に至るケースも報告されています。

さらに、喫煙中に落ちた灰が下の階のベランダや洗濯物にかかり、迷惑行為として問題視されるケースもあります。このように、ベランダ喫煙は煙や臭いの範囲にとどまらず、安全面や生活環境全体に影響を及ぼす問題であることがわかります。

マンションの分煙対策に喫煙ブースの導入を

マンションのベランダは、所有権こそ管理者にありますが、使用権は住民に帰属しています。そのため、注意喚起やルールの周知といった対応だけでは、喫煙トラブルを完全に防ぐには限界があります。

こうした状況の中で、近年注目を集めているのが、煙や臭いを外に漏らさずに喫煙できる「喫煙ブース」の導入です。住民間の摩擦を防ぎつつ、喫煙者・非喫煙者の双方が快適に暮らせる環境づくりに貢献する手段として、導入を検討するマンションも増えています。

ここでは、マンションへの設置も比較的簡単で実用性の高いクリーンエア・スカンジナビアの「分煙キャビン」の特徴や効果をご紹介します。

◇喫煙ブースの特徴と効果

改正健康増進法では、法定基準に適合する喫煙室の設置が難しい場合、一定の技術的基準を満たす脱煙機能付きの喫煙ブースの設置が認められています。その基準の一つに、総揮発性有機化合物の除去率が95％以上であることが定められています。

クリーンエア・スカンジナビアの「分煙キャビン」は、特殊フィルターを搭載し、タバコの煙はもちろん、臭いの元までほぼ100％除去する高性能を誇ります。実際には、総揮発性有機化合物の除去率は平均99.18％と、法定基準を大きく上回る性能を実現しています。

本製品は、煙の拡散を防ぎつつ、通気性と密閉性を両立した設計により、建物内や隣戸への影響を最小限に抑えることが可能。非喫煙者にも配慮した、快適で安心な共用空間づくりに貢献します。

さらに、喫煙ブースに求められる「煙の漏えい防止構造」「換気能力」「排気濃度」など、改正健康増進法に定められたその他の技術基準にも適合しており、法的にも安心して設置いただけます。

加えて、スタイリッシュかつ省スペースなデザインが特徴で、共用部・エントランス横など設置場所を柔軟に選べる点も魅力の一つです。景観を損なうことなく、建物の美観を保つことができます。

また、吸い殻の回収や定期的なメンテナンスは専門スタッフが対応するため、管理の負担もほとんどありません。

喫煙場所を明確に設けることは、喫煙者・非喫煙者双方の立場を尊重できる環境づくりにつながり、住民間のトラブルを未然に防ぐ有効な手段となります。

さらに、分煙キャビンは単なる喫煙スペースにとどまらず、喫煙者と非喫煙者が自然にコミュニケーションを取れる場としても活用されており、スペースの有効活用という面でも高く評価されています。

オフィスをはじめとするさまざまな施設で喫煙ブースの導入が進んでおり、利用者満足度の向上や職場環境の改善といった効果が期待されています。加えて、商業施設など非住宅分野でも導入が進み、施設全体の衛生管理や運営の効率化にもつながっています。

マンションに喫煙ブースを設置するならクリーンエア・スカンジナビア

マンションの分煙対策にお悩みなら、クリーンエア・スカンジナビアの「分煙キャビン」をぜひご検討ください。当社の喫煙ブースは、大がかりな設置工事が不要で、一般的な100V電源さえあれば基本的にどこでも手軽に設置可能です。

また、契約形態はレンタルのみで、撤去時の原状回復も不要です。さらに、定期的に専門スタッフがメンテナンスや法律要件の計測、レポート作成を実施するため、管理の手間も最小限で済みます。

すでに、都内をはじめとする集合住宅の共用ラウンジなどでは、管理組合が主体となって喫煙ブースを導入した事例が報告されています。住宅管理組合が契約や維持管理体制を整えたうえで、居住者の同意も得て設置が進められたケースです。

導入後には、共用ラウンジ内の煙や臭気トラブルが減り、清掃や空調管理の負担が軽減したとの住民からの声があり、共用空間としての快適性が向上したとされています。これにより、喫煙者にも非喫煙者にも配慮された居住環境が実現されています。

まとめ

近年、喫煙をめぐるトラブルの増加や、受動喫煙防止に関する法整備の進展を背景に、マンション管理者には分煙対策への真摯な対応が求められています。

喫煙ルールの周知や注意喚起だけでは限界がある中で、喫煙ブースの導入は、現実的かつ効果的な解決策として注目されています。煙や臭いの外部漏れを防ぎ、住民間のトラブルを未然に防ぐことは、快適な住環境の維持と資産価値の保全にもつながります。

マンションの分煙対策には、ぜひクリーンエア・スカンジナビアの「分煙キャビン」の導入をご検討ください。